萬(wàn)科30億“低價(jià)入市”布局長(zhǎng)三角

　　□見(jiàn)習(xí)記者陳君　實(shí)習(xí)生汪哲璞　　

　　堪稱中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最大并購(gòu)案的“深圳萬(wàn)科并購(gòu)浙江南都房產(chǎn)”一案，終于落下幃幕。

　　此次交易后，萬(wàn)科將擁有南都房產(chǎn)80%的股份，成為南都房產(chǎn)的控股股東。

　　新一屆董事會(huì)已經(jīng)通過(guò)決議，將南都房產(chǎn)更名為浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“萬(wàn)科南都”)。

　　“萬(wàn)科已經(jīng)決定一年之內(nèi)在浙江市場(chǎng)投入30億元人民幣?！比f(wàn)科總經(jīng)理郁亮同時(shí)還透露，“不拒絕在任何地方的類似整合機(jī)會(huì)?！?br>
　　市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，在國(guó)家緊縮的土地政策和信貸政策調(diào)控下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了并購(gòu)時(shí)代，聯(lián)合做大做強(qiáng)已然成為大勢(shì)所趨。

　　萬(wàn)科布局長(zhǎng)三角
　　土地儲(chǔ)備緊張的狀況是萬(wàn)科渴望改善的地方，也是并購(gòu)的原因之一。

　　“在深圳，萬(wàn)科每年買(mǎi)進(jìn)超過(guò)政府公開(kāi)拍賣(mài)土地的1/3，仍不能滿足開(kāi)發(fā)需求。”郁亮說(shuō)，政府拍賣(mài)土地面積不確定，已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)擴(kuò)張階段的萬(wàn)科等不起。

　　萬(wàn)科窺伺浙江久矣。

　　早在1994年，王石就把目標(biāo)鎖定在杭州之江度假村一帶，但由于種種原因，萬(wàn)科后來(lái)放棄了這個(gè)項(xiàng)目，抱憾離開(kāi)杭州。

　　對(duì)于手握重資的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)小型房地產(chǎn)公司股權(quán)的收購(gòu)來(lái)補(bǔ)充，效率未免太低。收購(gòu)當(dāng)?shù)卮笮头康禺a(chǎn)商，成為在資金充沛情況下進(jìn)入浙江市場(chǎng)、獲得項(xiàng)目土地的最佳選擇。

　　郁亮表示，“浙江是中國(guó)民間經(jīng)濟(jì)最有活力的省份，也是中國(guó)民間財(cái)富增長(zhǎng)最快的省份之一，在全國(guó)率先突破了人均 GDP3000美元的門(mén)檻。萬(wàn)科一直非?？春帽镜厥袌?chǎng)，從2006年開(kāi)始，進(jìn)入浙江就成為萬(wàn)科完成長(zhǎng)三角布局的最重要目標(biāo)。杭州更是我們來(lái)了就不想走的城市。”

　　接下來(lái)，萬(wàn)科進(jìn)軍浙江市場(chǎng)亦將依托南都房產(chǎn)原有的平臺(tái)展開(kāi)?！靶鲁闪⒌娜f(wàn)科南都將成為萬(wàn)科在杭州唯一的操作平臺(tái)。”郁亮稱。

　　至此，萬(wàn)科在上海、江蘇、浙江的未來(lái)可銷售資源實(shí)現(xiàn)三足鼎立。

　　郁亮評(píng)價(jià)說(shuō)：“此次交易后，萬(wàn)科長(zhǎng)三角的布局基本完成?！?br>
　　地產(chǎn)界走進(jìn)

　　“低價(jià)入市”時(shí)代

　　南都房產(chǎn)被并購(gòu)，當(dāng)?shù)睾芏嗳擞X(jué)得意外。

　　因?yàn)槟隙挤慨a(chǎn)看起來(lái)正在良性軌道上發(fā)展，在杭州的12家一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商中，南都房產(chǎn)的知名度當(dāng)屬“第一梯隊(duì)” 。

　　對(duì)此，原南都房產(chǎn)總裁、現(xiàn)任萬(wàn)科南都董事長(zhǎng)的王海光這樣解釋：“雙方對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的判斷高度一致，是促成進(jìn)一步深入合作的首要原因。資源整合、聯(lián)合做大做強(qiáng)，是中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)必由的出路。只有開(kāi)放才能贏得機(jī)遇，只有合作才能共創(chuàng)未來(lái)?！?br>
　　業(yè)內(nèi)人士分析，也許是企業(yè)資金鏈方面的原因。

　　當(dāng)前，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈“繃緊”并不是秘密。

　　今年6月，杭州一家大型房地產(chǎn)集團(tuán)由于卷入一樁官司，被曝因高速擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈緊張，而從2003年開(kāi)始采用 “拆東墻補(bǔ)西墻”的“走錢(qián)”方式管理現(xiàn)金流。

　　萬(wàn)科入主南都房產(chǎn)另一個(gè)被關(guān)注的話題，就是并購(gòu)價(jià)格。

　　萬(wàn)科開(kāi)出的總價(jià)是17.6566億元?？瓷先?shù)目龐大，但明眼人一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)，一年前，萬(wàn)科受讓南都集團(tuán)浙江房地產(chǎn)業(yè)務(wù)20％權(quán)益和上海、江蘇房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的部分權(quán)益，總價(jià)約18.6億元。

　　盡管萬(wàn)科管理層解釋說(shuō)，不存在第二次收購(gòu)價(jià)格更便宜的情況，因?yàn)椤皟纱问召?gòu)內(nèi)容不同所以價(jià)格有所差異”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南都房產(chǎn)這次只賣(mài)17億多元的價(jià)格肯定是不高的，而且萬(wàn)科在控股南都房產(chǎn)的同時(shí)，還一次性獲得了269.2萬(wàn)平方米的項(xiàng)目資源，其中杭州項(xiàng)目就有174.1萬(wàn)平方米。

　　顯然，在宏觀調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)弱分化趨勢(shì)已越來(lái)越明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，今年房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)預(yù)期普遍要低于去年，企業(yè)出售的心理價(jià)位也肯定會(huì)低一些，因此對(duì)萬(wàn)科這樣已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模的企業(yè)來(lái)說(shuō)，“低價(jià)入市”的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

　　行業(yè)整合

　　提升地產(chǎn)集中度

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次并購(gòu)事件具有深遠(yuǎn)意義。

　　郁亮表示，此次合作在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)具有參考意義：“宏觀調(diào)控給萬(wàn)科帶來(lái)行業(yè)整合的機(jī)會(huì)。只有整合才可能給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)最終利益?！?br>
　　萬(wàn)科利用融資平臺(tái)、品牌等優(yōu)勢(shì)，在地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)中占有先機(jī)。而通過(guò)并購(gòu)和合作，也使得萬(wàn)科獲得比較優(yōu)良的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，也降低了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

　　行業(yè)資源整合的一個(gè)必然結(jié)果是集中度的上升。

　　目前中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的集中度，與成熟國(guó)家和地區(qū)相比，還存在著相當(dāng)大的差距。

　　以萬(wàn)科為例，盡管萬(wàn)科行業(yè)領(lǐng)跑者的地位已經(jīng)逐漸得到公認(rèn)，萬(wàn)科進(jìn)入的城市和開(kāi)發(fā)規(guī)模在業(yè)內(nèi)也已經(jīng)首屈一指，但是萬(wàn)科的全國(guó)市場(chǎng)占有率，仍然只在1%左右。

　　在過(guò)去10年中，美國(guó)地產(chǎn)業(yè)的集中程度上升了一倍以上。而萬(wàn)科的標(biāo)桿企業(yè)美國(guó)帕爾迪公司，也正是通過(guò)2001 年與德?tīng)栱f伯公司的合并，奠定了美國(guó)乃至全球最大專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)商的地位。

　　原南都房產(chǎn)總裁王海光表示，世界經(jīng)濟(jì)早已進(jìn)入全球化階段，隨著WTO承諾的全面兌現(xiàn)，中國(guó)整體融入全球化市場(chǎng)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

　　在這樣的背景下，資源整合、聯(lián)合做大做強(qiáng)是中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的必由出路。

來(lái)源：法制早報(bào)